서울 아파트 가격을 전망하는 꿀팁 노하우!

서울 아파트 가격이 어떻게 될지 궁금해 하시는 분들을 위해 평소 생각하고 있었던 방법을 공유합니다.

먼저 최근 아파트 시세의 변동 추이를 살펴볼 필요가 있습니다.

9.13 대책 이후 아파트 가격은 어느 정도 하락세를 보이다가 다시 반등하고 있는데요.

아파트 가격은 떨어지지 않으면 오릅니다.

무슨 엉뚱한 소리냐고 하시는 분들이 있으실테지만 가격의 어떨때 하락하는지를 잘 알고 계셔야 한다는 뜻입니다.

아파트 가격의 하락의 핵심은 당연히 미분양입니다.

주택이라는 것이 수요는 일정하지만 공급은 좀처럼 늘어나지 않습니다.

즉 단순히 어느 현장, 어느 아파트의 미분양이 아닌 전방위적인 미분양이 생겨야 하고 이것이 일정 기간 지속되어야 하락한다는 의미입니다.

미분양이 없이는 부동산 시장의 추세 전환은 일어나지 않을 것 입니다.

하지만 한편 미분양이 일어나기 시작하고 투자자들 인식에 각인 된다면 걷잡을 수 없이 떨이지는 것이 부동산입니다.

처분이 쉽지 않기 때문입니다.

그러면 미분양이 생길 수 있는 요건을 경제적인 관점에서 생각해 볼 필요가 있는데요.

먼저 수요측면에서는 9.13 대책 이후 대출 규제로 인해 매수세가 거의 실종된 상태입니다.

일부 소수의 매수세만 유지되고 있는데요.

돈이 많은 부유층과 주택 구입이 가능한 무주택자 그리고 1 주택 보유자입니다.

아직 이들을 규제할 방법은 없는 상황입니다.

공급의 측면에서는 부동산에 공급은 2가지 밖에 없습니다.

신축과 기존 보유자들의 매도인데요.

신축은 현재 엄청난 정부의 규제로 사실상 불가능한 상황입니다.

일부 지주택의 분양만 조금 있을 뿐인데 지주택의 입주확률?

20%도 안됩니다.

그리고 10년 이상의 장기 시간이 걸립니다.

따라서 공급은 없고 매물도 잘 안나오고 거래 자체가 이루어지지 않는 분위기가 형성되어 있는 것입니다.

호가는 높게 형성되어 있는데 거래는 안되고 받아야 한다고 생각하는 아파트 가격의 심리적 가격선은 상당히 높아진 상황입니다.

만약 신규분양이 주변 아파트 시세보다 저렴하다면?

주변 아파트 가격이 싸지는 것이 아니라 신규 분양이 흥행하면서 아파트 투자 수요를 끌어 올릴 수 있습니다.

거래량 자체가 실종되었기 때문에 표본이 많지 않기 때문입니다.

결국 건설사는 규제를 피해 높은 가격에 다시 분양을 진행할 것이구요.

현재 정책하에서 공급을 획기적으로 늘리지 않는 한 아파트 가격은 악순환이 될 가능성이 높습니다.