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부동산

'후분양제도' 란? 효과 및 부동산 경기 예상 후분양제도의 효과에 대해 단정할 수 없지만 어느 정도 예상을 해볼 수 있는 현상이 나왔습니다. '과천 푸르지오 써밋'이 분양을 했고 관심이 아주 뜨거웠던 곳이었습니다. 민간택지 분양가상한제를 추진하고 있어 과천 푸르지오 써밋의 결과에 따라 후분양 확산 여부가 달라질 것이라고 예상했었습니다 결과는 어땠을까요? 506가구 중에 305가구가 미달되었습니다. 후분양제도가 무엇이고 기존 분양제도와 무엇이 다르고 어떤 효과가 있는지 소개합니다. 기존 분양제도 (선분양제) 주택이 완공되지 전에 입주자를 모집합니다. 그리고 그 계약금과 중도금으로 건설비용을 충당합니다. 후분양제도 주택의 일정 부분을 건설하고 난 후에 입주자를 모집합니다. 선분양제도의 장점 및 단점? 분양가의 약 10 ~ 20%만 내면 나머지 금액은 주..
서울 아파트 가격을 전망하는 꿀팁 노하우! 서울 아파트 가격이 어떻게 될지 궁금해 하시는 분들을 위해 평소 생각하고 있었던 방법을 공유합니다. 먼저 최근 아파트 시세의 변동 추이를 살펴볼 필요가 있습니다. 9.13 대책 이후 아파트 가격은 어느 정도 하락세를 보이다가 다시 반등하고 있는데요. 아파트 가격은 떨어지지 않으면 오릅니다. 무슨 엉뚱한 소리냐고 하시는 분들이 있으실테지만 가격의 어떨때 하락하는지를 잘 알고 계셔야 한다는 뜻입니다. 아파트 가격의 하락의 핵심은 당연히 미분양입니다. 주택이라는 것이 수요는 일정하지만 공급은 좀처럼 늘어나지 않습니다. 즉 단순히 어느 현장, 어느 아파트의 미분양이 아닌 전방위적인 미분양이 생겨야 하고 이것이 일정 기간 지속되어야 하락한다는 의미입니다. 미분양이 없이는 부동산 시장의 추세 전환은 일어나지 않을 ..
분양가상한제 효과 부작용, 향후 시장 반응 예상 부동산 시장에서 가장 큰 이슈는 바로 분양가 상한제라고 할 수 있습니다. 민간택지 부분까지 확대 적용한다는 소식에 반드시 알고 있어야 하는 내용입니다. 일단 정부가 이러한 강력한 규제 정책을 도입한 계기는 강남 집값이 심상치 않았기 때문입니다. 한동안 진정되었던 강남 집값이 반등하려는 기미가 보이자 분양가 상한제라는 카드를 들고 나온 것입니다. 정부는 아직 확정한 것은 아니고 민간택지 부분까지 확대 적용한다고 운을 띄어 놓은 상황입니다. 즉 여차하면 시행하겠다 시그널을 주고 있는 것인데요. 문제는 분양가 상한제가 정부의 의도대로 시장이 움직여 줄 것인가가 관건입니다. 이 정책이 시행되는 직접적인 영향을 받는 것은 재개발과 재건축 아파트입니다. 재개발, 재건축이 사업성이 있으려면 일반분양물건의 분양가를 비..